AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.
One — флагманский небоскреб MR Group
Информация о фонде
Комбинированный ЗПИФ «Ван Тауэр» – это закрытый паевой инвестиционный фонд, владеющий компанией-застройщиком , которая реализует проект небоскреба One на территории Москва Сити. Фонд является финансовым инструментом, реализуемым под управлением АО «АБ Капитал» и позволяющим инвесторам получать долю прибыли от деятельности застройщика, а не просто доход от аренды или перепродажи недвижимости. В отличие от традиционных фондов недвижимости, которые приобретают готовые объекты для сдачи в аренду и существуют бесконечно, девелоперский фонд имеет четкий срок жизни, совпадающий с периодом реализации строительного проекта. Фонд владеет 100% долей специализированного застройщика , что дает инвесторам возможность участвовать в девелопменте наравне с девелопером.
Девелопмент – один из самых доходных, но и самых капиталоемких сегментов рынка. Прямые инвестиции в строительные проекты требуют миллиардов рублей и глубокой экспертизы, что делает их недоступными для большинства частных инвесторов. Девелоперский фонд решает эту проблему, позволяя вложиться в строительство даже с небольшим капиталом, а также дает прямой доступ к прибыли застройщика. Кроме того, упрощается процесс инвестирования – паи фонда можно купить.
Цель фонда
Целью фонда является получение дохода от инвестирования в девелоперский проект небоскреба One, увеличения стоимости активов в процессе строительства и последующей реализации построенных жилых и коммерческих объектов.
Инвестиционная стратегия фонда
Инвестиционная стратегия фонда – получение прибыли от девелоперского проекта по строительству небоскреба One.
По мере увеличения строительной готовности и роста выручки от продажи недвижимости происходит планомерное увеличение стоимости инвестиционного фонда (пая). Распределение прибыли между пайщиками осуществляется после сдачи ЖК в эксплуатацию, расчетов с банком, уплаты налогов и по мере продаж остатков недвижимости.
Этапы участия в ЗПИФ
AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.
Дата запуска фонда
29 августа 2025 года
Срок действия фонда
15 декабря 2034 года
Особенности
Только для квалифицированных инвесторов
Чистые активы фонда
11 901 112 909,40 рублей*
Расчетная стоимость пая
1 560,80 рублей*
*по состоянию на 30.01.2026
| Дата | Стоимость чистых активов, руб | Расчетная стоимость инвест пая, руб | Количество паев |
| 30.01.2026 | 11 901 112 909,40 | 1 560,80 | 7 625 000 |
| 30.12.2025 | 11 901 810 823,52 | 1 560,89 | 7 625 000 |
| 28.11.2025 | 10 772 701 788,90 | 1 412,81 | 7 625 000 |
| 31.10.2025 | 10 773 303 419,08 | 1 412,89 | 7 625 000 |
| 30.09.2025 | 7 624 268 985,04 | 999,9 | 7 625 000 |
| 29.08.2025 | 7 624 842 859,71 | 999,98 | 7 625 000 |
На сегодняшний день по количеству пайщиков фонд относится к Группе 1*.
*Группа 1: < 100 пайщиков; Группа 2: 100 – 1000 пайщиков; Группа 3: > 1000 пайщиков
*Дисклеймер
Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия. Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Ван Тауэр» Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 09.04.2025 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 6968-СД от 09.04.2025 г. Параметры инвестиционного проекта плановые Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.
AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.
Объект фонда
Расположенный в центре Москва-Сити в Пресненском районе, One — флагманский небоскреб MR Group и новый символ Москвы. Этот проект, спроектированный главным архитектором города Сергеем Кузнецовым, является завершающей доминантой Москва-Сити и самым высоким жилым зданием в Европе. Инфраструктура комплекса, инновационная архитектура и уникальные общественные пространства позволяют сочетать высочайший уровень комфорта с редкой привилегией — «раствориться в тишине и покое, укрывшись от суеты мегаполиса среди облаков».
В состав комплекса входят две объединенные на высоте 83 этаже башни, достигающие 90 этажей (379 метров) в высоту, и включающие жилые апартаменты (1417 квартир), офисы, ритейл — внутри комплекса есть все необходимое для жизни и работы.
На 83-м этаже парит уникальный стеклянный Sky Bridge, соединяющий башни и открывающий впечатляющие панорамные горизонты. На 85-м этаже расположен «секретный сад» Sky Garden, а закрытая инфраструктура включает фитнес-залы, private lounge, библиотеку, коворкинг, капсульные переговорные, детскую зону и кинотеатр.
Адрес: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 13
- II кв. 2030
- Ближайший срок сдачи
- от 50 млн ₽
- Квартиры с отделкой
- IV кв. 2031
- Первая прибыль
- 90
- Этажей
- 379 м
- Высота
- 323 000 м²
- Общая площадь
- 1 417
- Квартир
Бизнес
Бизнес-центр на территории One
Деловой квартал «Рассвет»
Деловой центр «Москва- Сити»
Зона коворгина на территории One
Коворкинг «SOK Сити»
Коворкинг Sreda
Коворкинг Headway
Лаунж-зона для встреч Sky Lobby
Бизнес-клуб «Город столиц»
Спорт
Фитнес-комнаты на территории One
ВЭБ Арена
ВТБ Арена
Скейт-парк в Ходынском парке
Encore Fitness
World Class
Atmosfera Private Fitness
Velobeat
Crocus Fitness Neva Towers
Reboot City
Регбийный клуб «Фили»
Красота и здоровье
Премиальный медицинский центр на территории One
Encore
World Class
Crocus Fitness
5Element
Шоппинг
ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА
12Storeez
Maison Adore
Tevi
Jf store
Aperon Jewelry
Yana
OLOLOL
Аутлет Новая Рига
Афимолл
Авиапарк
Времена года
Geo Loft
Транспорт
Солнцевская
Филевская
БКЛ
МЦК
МЦД
Причалы речного транспорта
Развлечения
Sky Garden на 85 этаже башни One
Бильярд на территории One
Приватный кинотеатр на территории One
Лаунж для активного отдыха на территории One
Экспериментаниум
Московский зоопарк
Московский планетарий
Музей музыки
Музей AZ
Kidzania
AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.
Условия инвестирования
Паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов.
Подробнее ознакомиться с требованиями для статуса квалифицированного инвестора можно
в Регламенте признания лиц квалифицированным инвестором АО «АБ Капитал».
Вознаграждение Управляющей компании, Специального депозитария, Регистратора и Оценщика включено в стоимость пая и отдельно не взимается.
Получить подробную информацию о Фонде, а также ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом и иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ
«Об инвестиционных фондах», можно по адресу местонахождения АО «АБ Капитал»:
123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 6, строение 2, помещение 7/1/12, а также по телефону: + 7 (495) 136-21-50.
Дополнительная информация
*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Инвестиционные паи ЗПИФ «Ван Тауэр» не обращаются на бирже. Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия.
Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Ван Тауэр», Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 09.04.2025 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 6968-СД от 09.04.2025 г.
Параметры инвестиционного проекта плановые.
Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.
AB CAPITAL | JOINT STOCK COMPANY
Акционерное общество «АБ Капитал»
Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-01047 выдана Центральным Банком Российской Федерации 24.06.2021г.
Срок действия: бессрочно.
Акционерное общество «АБ Капитал» (ОГРН 1237700856777) зарегистрировано 06 декабря 2023 года и является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МР Капитал» (ОГРН: 1217700108922). Деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами не совмещается с деятельностью по управлению ценными бумагами. Место, где до приобретения инвестиционных паев можно получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах и ознакомиться с правилами доверительного управления, а также с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 г № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»: 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 6, строение 2, помещение 7/1/12, контактный телефон: +7 (495) 136-21-50. Иные источники информации, в которых, в соответствии с правилами доверительного управления, раскрыта либо должна быть раскрыта соответствующая информация: www.abcapital.ru. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды, прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления. Денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, не застрахованы в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда (в случае если правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом предусмотрены указанные надбавки и (или) скидки). Информация, подлежащая раскрытию владельцам инвестиционных паев и всем заинтересованным лицам в соответствии с нормативными актами Банка России, размещается АО «АБ Капитал» на сайте в сети Интернет по адресу https://abcapital.ru в разделе «Раскрытие информации». Для ознакомления с документами, содержащимися на сайте, Вам может понадобиться программное обеспечение для просмотра файлов форматов Word, Excel и PDF.