+7 (495) 136-21-50
AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.

ЖК С5 — премиальный комплекс MR Group у Петровского парка

Информация о фонде

Комбинированный ЗПИФ «ЖК С5» – это закрытый паевой инвестиционный фонд, владеющий 100% долей компании-застройщика, которая реализует премиальный жилой комплекс «С5» MR Group у Петровского парка в Москве. Фонд является финансовым инструментом, реализуемым под управлением АО «АБ Капитал» и позволяющим инвесторам получать долю прибыли от деятельности застройщика, а не просто доход от аренды или перепродажи недвижимости. В отличие от традиционных фондов недвижимости, которые приобретают готовые объекты для сдачи в аренду и существуют бесконечно, девелоперский фонд имеет четкий срок жизни, совпадающий с периодом реализации строительного проекта. Фонд владеет 100% долей специализированного застройщика, что дает инвесторам возможность участвовать в девелопменте наравне с девелопером.
Девелопмент – один из самых доходных, но и самых капиталоемких сегментов рынка. Прямые инвестиции в строительные проекты требуют миллиардов рублей и глубокой экспертизы, что делает их недоступными для большинства частных инвесторов. Девелоперский фонд решает эту проблему, позволяя вложиться в строительство премиального проекта даже с небольшим капиталом, а также дает прямой доступ к прибыли застройщика. Кроме того, упрощается процесс инвестирования – паи фонда можно купить.

Цель фонда

Целью фонда является получение дохода от инвестирования в девелоперские проекты жилой недвижимости, увеличения стоимости активов в процессе строительства и последующей реализации построенных жилых объектов.

Инвестиционная стратегия фонда

Инвестиционная стратегия фонда – получение прибыли от девелоперского проекта по строительству ЖК С5.
По мере увеличения строительной готовности ЖК и роста выручки от продажи квартир происходит планомерное увеличение стоимости инвестиционного фонда (пая). Распределение прибыли между пайщиками осуществляется после сдачи ЖК в эксплуатацию, расчетов с банком, уплаты налогов и по мере продаж остатков квартир.

Этапы участия в ЗПИФ

AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.

Дата запуска фонда

28 января 2026 года

Срок действия фонда

15 февраля 2035 года

Особенности

Только для квалифицированных инвесторов

Чистые активы фонда

6 171 680 056,10 рублей*

Расчетная стоимость пая

1 199,90 рублей (по состоянию на 30.09.2026)

ISIN

RU000A10EMZ2

ДатаСтоимость чистых активов, руб Расчетная стоимость инвест пая, рубКоличество паев
30.09.20266 171 680 056,101 199,905 143 501,257
31.08.20265 140 822 350,21999,485 143 501,257
31.07.20265 141 508 243,93999,615 143 501,257
30.06.20265 142 154 786,23999,745 143 501,257
29.05.20265 142 792 302,17999,865 143 501,257
30.04.20265 143 432 758,00999,995 143 501,257

На сегодняшний день по количеству пайщиков фонд относится к Группе 1*.
*Группа 1: < 100 пайщиков; Группа 2: 100 – 1000 пайщиков; Группа 3: > 1000 пайщиков

*Дисклеймер

Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия. Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «ЖК С5» Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 28.01.2026 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 7568-СД от 28.01.2026 г. Параметры инвестиционного проекта плановые Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.

Объект фонда

ЖК «С5» — премиальный жилой комплекс MR Group у Петровского парка. Расположен на Ленинградском проспекте, который переходит в Тверскую улицу: 20 минут по прямой до Кремля и 20 минут до аэропорта «Шереметьево». В 5 минутах — станция метро «Петровский парк» (БКЛ), в 7 минутах — «Динамо» Замоскворецкой линии.

В состав комплекса входят три башни высотой 25, 33 и 48 этажей, три клубных дома (4, 5 и 8 этажей) и 17-этажный бизнес-центр. Это 770 квартир, в том числе 6 пентхаусов, 596 парковочных мест и 135 485 м² общей площади. Семейный премиальный комплекс в локации с устойчивым спросом и дефицитом нового предложения.

Адрес: г. Москва, у Петровского парка (Ленинградский проспект)

  • 2030
  • Ввод в эксплуатацию
  • I кв. 2031
  • Первая прибыль
  • 48
  • Этажей (макс. башня)
  • 135 485 м²
  • Общая площадь
  • 83 675 м²
  • Жилая площадь
  • 29 тыс. м²
  • Коммерческая площадь
  • 770
  • Квартир (6 пентхаусов)
  • 596
  • Парковочных мест
  • 3 / 3
  • Башни / клубные дома
  • 17
  • Этажей бизнес-центр

Транспорт

м. «Петровский парк» (БКЛ) — 5 мин
м. «Динамо» — 7 мин
м. «Аэропорт» — 10 мин
Съезд на ТТК — 3 мин
Белорусский вокзал — 5 мин
Садовое кольцо — 6 мин
Кремль — 15 мин
Аэропорт «Шереметьево» — 23 мин

Бизнес

Бизнес-центр на территории С5 (17 этажей)
Коммерческие помещения и сервисы на первых этажах
Лаундж-зона и переговорная
Городской квартал Slava

Спорт

СК «ВТБ Арена»
Академия спорта «Динамо»
СК ЦСКА
Дворец спорта «Мегаспорт» им. А. В. Тарасова
Теннисный центр «ВТБ Арена»
ПБК ЦСКА Москва
Корт для падел-тенниса и зона воркаута на территории С5
Спортивный зал в составе комплекса

Красота и здоровье

Салон красоты на территории С5
СПА-салоны
Аптека на первых этажах ЖК С5

Шоппинг

ТРЦ «Авиапарк»
ТЦ «Метрополис»
ТЦ «Арена Плаза»
Галерея «Аэропорт»
Хлебозавод №9
Магазины и булочные на первых этажах С5

Развлечения

Парки: Петровский, «Динамо», Ходынское поле, Тимирязевский
Рестораны: Сыроварня, Larionov, Паризьен, SAGE, Кофемания
Фудмолл «Депо»
Ресторан в составе ЖК С5
Петровский путевой дворец
«ВТБ Арена» — концерты и события

AB CAPITAL | CAPITAL, JSC.

Условия инвестирования

Паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов.

Подробнее ознакомиться с требованиями для статуса квалифицированного инвестора можно в Регламенте признания лиц квалифицированным инвестором АО «АБ Капитал».

Вознаграждение Управляющей компании, Специального депозитария, Регистратора и Оценщика включено в стоимость пая и отдельно не взимается.

Получить подробную информацию о Фонде, а также ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом и иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», можно по адресу местонахождения АО «АБ Капитал»: 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 6, строение 2, помещение 7/1/12, а также по телефону: + 7 (495) 136-21-50.

Дополнительная информация

*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Инвестиционные паи ЗПИФ «ЖК С5» не обращаются на бирже. Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия. Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «ЖК С5», Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 28.01.2026 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 7568-СД от 28.01.2026 г. Параметры инвестиционного проекта плановые. Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.

AB CAPITAL | JOINT STOCK COMPANY

Акционерное общество «АБ Капитал»

Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-01047 выдана Центральным Банком Российской Федерации 24.06.2021г.
Срок действия: бессрочно.

Акционерное общество «АБ Капитал» (ОГРН 1237700856777) зарегистрировано 06 декабря 2023 года и является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МР Капитал» (ОГРН: 1217700108922). Деятельность по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами не совмещается с деятельностью по управлению ценными бумагами. Место, где до приобретения инвестиционных паев можно получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах и ознакомиться с правилами доверительного управления, а также с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 г № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»: 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская набережная, дом 6, строение 2, помещение 7/1/12, контактный телефон: +7 (495) 136-21-50. Иные источники информации, в которых, в соответствии с правилами доверительного управления, раскрыта либо должна быть раскрыта соответствующая информация: www.abcapital.ru. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды, прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления. Денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, не застрахованы в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда (в случае если правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом предусмотрены указанные надбавки и (или) скидки). Информация, подлежащая раскрытию владельцам инвестиционных паев и всем заинтересованным лицам в соответствии с нормативными актами Банка России, размещается АО «АБ Капитал» на сайте в сети Интернет по адресу https://abcapital.ru в разделе «Раскрытие информации». Для ознакомления с документами, содержащимися на сайте, Вам может понадобиться программное обеспечение для просмотра файлов форматов Word, Excel и PDF.